5月1日國家新版《住宅項目規(guī)范》正式實施。從“五一”假期樓市表現(xiàn)來看，分化明顯，整體熱度雖不及預(yù)期，但北京、武漢等重點城市新房網(wǎng)簽量逆勢增長，尤其是部分高端改善型“好房子”項目表現(xiàn)亮眼。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月隨著重點城市多個優(yōu)質(zhì)項目入市，疊加多地公積金利率下調(diào)，有望促進(jìn)改善及置換需求釋放，預(yù)計5月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)修復(fù)。
北京、武漢等地新房網(wǎng)簽成交量大幅增長
今年“五一”假期樓市整體表現(xiàn)略顯平淡。據(jù)克而瑞監(jiān)測，19個重點城市假期認(rèn)購面積僅為122.2萬平方米，環(huán)比下降35%，同比下降4%，回暖動力稍顯不足，但備案數(shù)據(jù)可能存在延遲。
從線上新房找房熱度看，2025年“五一”期間表現(xiàn)不及去年同期。58安居客數(shù)據(jù)顯示，2022年至2025年“五一”期間，全國日均新房找房熱度指數(shù)逐年下降。同時，今年“五一”期間，全國百城二手房找房熱度指數(shù)較2024年同期下降15.3%。
在58安居客研究院重點監(jiān)測的66城中，“五一”期間，僅重慶、常州、長春、溫州、南陽、柳州等少數(shù)城市新房日均找房熱度與去年同期基本持平；相比之下，環(huán)比升溫跡象明顯，全國新房線上找房日均熱度較前五天環(huán)比上漲約3.9%，較整個4月上漲約2.5%。
中指研究院統(tǒng)計顯示，“五一”期間，北京、上海、廣州、武漢等城市新房網(wǎng)簽量大幅增長。其中，武漢市新建住宅網(wǎng)簽451套，面積5.53萬平方米，同比增長284%；北京市新建商品住宅累計網(wǎng)簽302套、3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%。從案場來訪情況看，北京市場延續(xù)分化特征，朝陽、大興、昌平等區(qū)域部分熱點“好房子”項目來訪量較高，但其他區(qū)域表現(xiàn)平淡。
作為全國首屆好房子設(shè)計大賽一等獎的落地項目，北京龍湖·觀萃在“五一”期間銷售28套；此前項目開放了超3萬平方米實景示范區(qū)，“五一”期間還推出了建面約129平方米的四居樓王實景樣板間及外立面展示。另外，亦莊首個“好房子”項目招商序也在“五一”期間開放樣板間，開發(fā)商稱，吸引2700組客戶到訪。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月7日數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，廣州主要在售一手住宅樓盤到訪量同比增長30%，認(rèn)購量同比增長73%。
成都市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月29日至5月5日13時，成都共計成交2067套，其中新房成交787套，同比增長2%；二手房日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。
相比之下，合肥、南京、長沙等城市復(fù)蘇動能明顯不足?？硕鸨O(jiān)測顯示，“五一”期間，這些城市整體認(rèn)購面積同比降幅均超4成。
公積金貸款利率下調(diào)，市場有望繼續(xù)修復(fù)
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從4月份及“五一”期間樓市交易看，熱點城市高端改善型“好房子”項目銷售亮眼，但成交量較高的仍以降價剛需、剛改項目為主，說明市場需求主體對房價敏感。
事實上，“今年‘五一’市場熱度降溫與政策環(huán)境有關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士指出。
58安居客研究院院長張波分析，2025年4月份，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布總量不足百次，較去年同期160余次的高頻政策明顯減少，政策刺激力度的顯著減弱，導(dǎo)致市場觀望情緒蔓延。2024年“五一”前后，多個一線城市密集松綁限購政策，推動需求反彈；而今年北上廣深二手房交易量已連續(xù)數(shù)月高位運行，市場自發(fā)調(diào)整需求顯現(xiàn)，在此背景下，熱度回落符合市場邏輯。
除政策因素外，張波指出，居民消費結(jié)構(gòu)變化也影響樓市短期表現(xiàn)。近年來假日出游意愿提升，潛在購房群體外出旅游導(dǎo)致看房需求階段性下降，但這種抑制是暫時的，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，購房需求有望逐步回流。
克而瑞分析認(rèn)為，從部分城市需求不足的原因來看，一是適銷對路樓盤供給有限；二是前期政策積累的存量需求釋放殆盡，居民購房進(jìn)入階段性瓶頸，加之假期旅游熱情高漲，對購房需求形成分流。
值得注意的是，5月7日央行宣布降準(zhǔn)、降息，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。截至5月8日，北京、深圳、西安、哈爾濱等多地已跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率。這一舉措有望支持剛性住房需求，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次降準(zhǔn)降息落地將顯著提振市場信心，對購房需求釋放產(chǎn)生實質(zhì)性利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主。政策利好疊加高品質(zhì)項目入市，有望促進(jìn)改善及置換需求釋放，預(yù)計5月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)修復(fù)。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 楊許麗
