2025年開年以來，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍高熱的助推下，多地樓面價(jià)屢創(chuàng)新高。其中一季度杭州3次刷新地價(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京樓面價(jià)首超10萬+。

但是，相比之下，南京、天津、長(zhǎng)沙、鄭州、沈陽等城市僅個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊房企舉牌意愿較高，整體土地市場(chǎng)低迷情緒未改。

綜合來看，一季度，一二線城市平均溢價(jià)率較高，但三四線城市仍普遍底價(jià)成交。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年一季度，杭州、北京、上海、成都位列土地出讓金前4位，分別為596億元、569億元、345億元、228億元，與去年相比，上漲幅度都在40%以上。

一季度，上海共計(jì)成交14宗宅地，10宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%；而杭州出讓32宗地中有28宗溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超40%，有4宗溢價(jià)率超70%。

值得關(guān)注的是，一季度杭州三次刷新地價(jià)紀(jì)錄，3月25日，濱江西興單元地塊在樓面價(jià)72915元/平方米成交，刷新杭州地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄，而之前最高紀(jì)錄為1月24日濱江集團(tuán)競(jìng)得的湖墅單地塊，成交樓面價(jià)為64834元/平方米。此后的3月25日，杭州地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄再次被刷新，西湖蔣村文新單元地塊成交樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到115.39%。

北京一季度共出讓11宗宅地，海淀朱房?jī)勺诘貕K、樹村地塊及朝陽三間房組團(tuán)地塊均溢價(jià)成交，且成交總價(jià)均在70億元以上，其中海淀樹村地塊成交樓面價(jià)102347元/平方米，刷新北京地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄，而之前最高紀(jì)錄為1月2日建發(fā)競(jìng)得的海淀朱房地塊，成交樓面價(jià)95407元/平方米，其余7宗地塊均以底價(jià)成交。

克而瑞分析人士認(rèn)為，頭部企業(yè)投資策略趨同，選擇核心城市核心地塊，外圍區(qū)域關(guān)注度偏低；偏好區(qū)位好、容積率低、小面積地塊，注重安全性的同時(shí)保障流速。

中指研究院研究主管王琳表示，從高溢價(jià)率地塊和高總價(jià)地塊來看，多數(shù)地段優(yōu)勢(shì)突出、去化前景較好，但仍將增加對(duì)房企操盤能力、資金實(shí)力的考驗(yàn)，房企仍需加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)和地塊的研判，提高投資精準(zhǔn)性。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

制圖 董怡楠 許驍

編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜