2024年房地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪深度調(diào)整，尤其是在可供結(jié)轉(zhuǎn)的銷售額下滑顯著背景下，導(dǎo)致2024年房企營(yíng)收承壓，多數(shù)房企營(yíng)收都出現(xiàn)不同程度的下滑。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者根據(jù)已公布2024年年報(bào)的上市房企公開(kāi)信息整理出“2024年上市房企營(yíng)收TOP30”,共有10家房企營(yíng)收超過(guò)了千億，其中萬(wàn)科以3432億元的營(yíng)收規(guī)模位居榜首，但同比下降超20%。在營(yíng)收超千億的房企中，僅華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、建發(fā)國(guó)際同比實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。
那么，哪些房企營(yíng)收規(guī)模領(lǐng)先？又有哪些房企營(yíng)收同比大幅下滑？
“榜首”萬(wàn)科跌回5年前水平
2024年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，房企整體營(yíng)收情況呈現(xiàn)出收縮趨勢(shì)，主要是因?yàn)榻Y(jié)轉(zhuǎn)面積下降、房?jī)r(jià)下行、毛利率降低以及存貨計(jì)提減值增加等因素導(dǎo)致整體營(yíng)收下降。TOP30房企在2024年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收32228.04億元，均值為1074.26億元，同比下降0.083%。在30家房企中，僅有11家房企營(yíng)收實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
據(jù)中指研究院發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究報(bào)告顯示，過(guò)去幾年銷售額增速逐年下滑，可供結(jié)轉(zhuǎn)的銷售額下滑顯著，導(dǎo)致當(dāng)前房企營(yíng)收承壓。整體來(lái)看，2024年，房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收增速較上年明顯下降。
值得一提的是，2024年，頭部房企表現(xiàn)分化明顯，營(yíng)收下降的占比更大。其中，萬(wàn)科以3432億元穩(wěn)居營(yíng)收榜第一，但同比下降了26.32%，相當(dāng)于跌回5年前（2019年?duì)I收3678.94億元）的水平。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地分別以3117億元2788億元位列二、三名，但保利發(fā)展?fàn)I收同比下滑10.16%，華潤(rùn)置地則增長(zhǎng)11%，華潤(rùn)置地在逆勢(shì)中表現(xiàn)更優(yōu)。
前五名房企營(yíng)收規(guī)模均超2000億，其中僅有華潤(rùn)置地一家的營(yíng)收同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。2024年華潤(rùn)置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)（經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等）營(yíng)業(yè)收入占比14.9%，利潤(rùn)貢獻(xiàn)首次突破百億大關(guān)，占比提升至40.7%。據(jù)其管理層預(yù)計(jì)，2025年經(jīng)常性業(yè)務(wù)預(yù)期利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比將提升到45%以上。不難發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)置地是靠“第二增長(zhǎng)曲線”實(shí)現(xiàn)突圍。
而在2023年，萬(wàn)科、碧桂園、綠地控股分列排行榜前三位，其營(yíng)收分別為4657億、4010億元、3603億元。除了萬(wàn)科之外，碧桂園、綠地控股的營(yíng)收額在2024年排名均有所下滑，其分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2528億元和2409億元，同比降幅分別為36.97%和33.14%。
2024年，盡管行業(yè)整體承壓，仍有部分房企實(shí)現(xiàn)較高增長(zhǎng)，比如中駿集團(tuán)營(yíng)收407.7億元，同比上漲94.50%；旭輝控股營(yíng)收477.9億元，同比增長(zhǎng)33.47%。不過(guò)，中駿集團(tuán)和旭輝控股雖然營(yíng)收增長(zhǎng)，但是仍處于虧損，并均在加緊進(jìn)行境外債務(wù)重組。此外，綠城中國(guó)2024年?duì)I收增長(zhǎng)20.7%，但“增收不增利”，股東應(yīng)占利潤(rùn)同比下降48.8%。
中國(guó)建筑同樣是房企中不能忽視的力量。2024年其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資方面的營(yíng)收為3062億元，收入占比為14%，營(yíng)收同比減少0.8%。中國(guó)建筑旗下房企包括中海地產(chǎn)、中建智地、中建信和、中建東孚等。其中中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1852億元，同比下降了8.58%。
融創(chuàng)、金科營(yíng)收跌幅超50%
還值得關(guān)注的是，2024年部分房企受債務(wù)問(wèn)題影響，營(yíng)收大幅縮水。最為明顯的是，融創(chuàng)中國(guó)營(yíng)收同比下滑52.01%，仍未走出債務(wù)陰影。金科股份暴跌56.43%，資金鏈問(wèn)題持續(xù)拖累業(yè)績(jī)。中梁控股、榮盛發(fā)展也分別同比下降40.43%和35.53%。
事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期，多數(shù)民營(yíng)房企承壓，行業(yè)洗牌加速，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”趨勢(shì)明顯。頭部房企憑借資金和品牌優(yōu)勢(shì)保持增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企有望在市場(chǎng)中占據(jù)更大份額。而部分高杠桿民營(yíng)房企存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，并且正在艱難去庫(kù)存。
整體來(lái)看，有央企、國(guó)企背景的房企，比如華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。而民營(yíng)房企，比如碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、金科股份等普遍下滑，融資難、去化慢問(wèn)題突出。但比營(yíng)收下滑更嚴(yán)重的是虧損面仍在擴(kuò)大，現(xiàn)金流管理能力將成為存活關(guān)鍵，高負(fù)債房企仍需謹(jǐn)慎。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)正步入全新的發(fā)展階段，規(guī)模下降、速度放緩成為周期新特征，穿越低谷也仍是房企面臨的首要課題。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 制圖 師春雷
校對(duì) 楊利
