新京報訊（記者 張靜姝）為更好地維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，日前，北京市大興區(qū)人民法院召開“涉商品房消費(fèi)者權(quán)利案件審理情況及典型案例”新聞通報會，介紹該院近年來審理的涉商品房消費(fèi)者權(quán)利案件基本情況和特點，以及針對商品房買賣糾紛案件常見問題推出的工作舉措，并通過典型案例提示此類消費(fèi)風(fēng)險，以促進(jìn)開發(fā)商自我規(guī)范，引導(dǎo)購房者理性維權(quán)。
通報會現(xiàn)場。 圖源：大興法院
新京報記者從通報會上了解到，大興法院通過專項調(diào)研，分析了近三年辦理的涉商品房預(yù)售合同糾紛案件審理情況，發(fā)現(xiàn)主要有6種類型：逾期辦證類爭議，主要涉及消費(fèi)者請求辦理房屋變更登記的權(quán)利；逾期交房類爭議，主要涉及消費(fèi)者的房屋交付請求權(quán)；虛假宣傳類爭議，主要涉及消費(fèi)者的知情權(quán)；房屋質(zhì)量類爭議，主要涉及消費(fèi)者人身財產(chǎn)安全權(quán)、獲得賠償權(quán)等；解除類爭議，主要涉及消費(fèi)者法定或約定的解除權(quán)、價款返還請求權(quán)；執(zhí)行異議類爭議，主要涉及消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)、房屋交付請求權(quán)。
與其他案件相比，涉商品房消費(fèi)者權(quán)利案件呈現(xiàn)“三高一低”的特點，即購房者起訴占比高、群體性糾紛占比高、后續(xù)衍生訴訟與其他類型案件相比發(fā)生率高，以及案件調(diào)解率較低。
“針對涉商品房消費(fèi)者權(quán)利案件的復(fù)雜情況，我院完善五項工作舉措，做到‘五個強(qiáng)化’。”大興法院張彬庭長介紹，大興法院以落實能動司法，強(qiáng)化訴源治理機(jī)制；打造專業(yè)審判，強(qiáng)化裁判規(guī)范化建設(shè)；完善管理方式，強(qiáng)化院庭長監(jiān)督職責(zé)；主動對接需求，強(qiáng)化社會治理共建效能；積極普法宣傳，強(qiáng)化審判職能延伸等五項具體舉措為抓手，切實保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，護(hù)航轄區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展。
編輯 彭沖 校對 劉軍
